【关于房地产领域建筑工程施工质量有效控制措施分析】 幼儿五大领域教案大全

来源:高中教育 发布时间:2019-03-12 05:37:14 点击:

  摘要:在房地产领域中,很多建筑物,就其各专业本身,如建筑的外形、使用功能、结构型式、安全合理性等,不论在设计,还是在施工方面的质量,都能得到很好的控制和保证。但各专业工程施工中的交叉配合与协调工作,经常处理得不尽人意。到了工程施工的后期,由于这些问题,往往出现返工,造成工程投资的极大消费,影响工期,有的还会影响到建筑物的使用功能,严重的甚至带来质量问题和安全隐患。
  关键字:房地产、质量问题、影响因素、控制措施。
  
  一、房屋施工存在的质量问题
  随着我国房地产行业的不断发展,城市人口的居住水平不断提高,我国建筑工程质量呈稳步上升趋势,但不可否认,一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题,有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能,如:(1)房屋沉降引起的质量问题,下水道堵塞、断裂等;(2)墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉刷起壳的质量问题;(3)屋面女儿墙由于屋面的热胀冷缩,在混凝土圈梁和砖墙交界处,经常出现不规则的水平方向裂缝,特别在屋面四大角的严重裂缝问题(4)房屋顶板改用圈先浇钢筋混凝土结构的开裂渗漏问题等等。
  二、影响工程质量因素;
  出现问题的原因很多,牵涉到从设计、施工到项目经理、甲方,多专业技术工种,多单位部门的方方面面,归纳起来主要有几点:
  1.施工人员的素质问题
  目前,我国施工企业的劳动人员流动性大,90%左右的都是农民工。这些农民工许多都是未经过专业训练便涌入了建筑行业,工人技术素质较低,且大部分企业内部的技术培训跟不上人员流动的数量,导致了建筑行业整体素质的下降。同时,一部分建筑企业缺乏相应的专业技术人员,无法按照设计与既定的施工图纸进行房屋建筑工程,影响房屋建筑的施工质量。
  2. 施工工艺技术落后
  由于建筑业是劳动密集型产业,90%的施工人员都是没有经过技术培训的农民工,他们大多没有掌握现代先进的工艺和技术。即便是建筑企业的专业技术人员设计使用了现代先进的工艺技术,也可能因为施工人员的素质问题造成施工质量的问题。如果在技术上未能充分全面考虑,特别是一些交叉部位的细节考虑不周,则极易产生问题。再者,由于现代建筑的个性化,每一栋建筑都是一件特有的产品,每一条管线、设备都有特定的要求,少有类同,这也增加了技术工作难度,增加了各专业之间出现矛盾和问题的可能性。同时由于新技术、新产品的不断出现和应用,施工人员未能及时掌握,也会带来问题。
  3.管理方面的缺陷
  目前房屋建筑工程中存在的质量问题,是由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。由于现行的管理体制,施工单位的分包现象普遍存在,分包单位在工作范围的界定上很难做到十分明确。主观上各单位在利益的驱使下,总希望相关单位承担更多的工作。往往造成工序上的遗漏,人为地带来一些问题,增加了协调管理的复杂性。此外,工程施工队伍素质参差不齐、施工过程中,没有建立健全的质量控制体系、施工管理混乱、材料原因、现场监理不到位及参与建设各方责任主体不能正确履行职责,存在违法质量行为,这也是产生问题的重要原因。
  4.现场监理制度落实不到位
  施工现场的监理制度不健全将是造成质量问题的一个重要原因。有些监理单位为了寻求经济效益,接受自己资质管理范围以外的监理业务,而这些监理机构的人员资格及配备都不符合安全质量生产的标准,甚至一些企业出现无证上岗的现象。现场监理质量控制体系的不健全,负责的监理人员对材料、设备、构配件的安装或者使用未进行常规的安全检查,没有按照相关制度进行,这些都给房屋建筑的施工质量埋下了隐患。
  三、加强房地产质量管理措施;
  提高施工人员的质量意识
  房屋建筑的施工质量问题,是整个施工企业及所有参与施工的专业技术人员、操作人员及服务人员共同努力的结果。要重视质量意识,就必须提高施工企业所有员工的整体素质,加强员工的施工质量意识。要严格抓好施工人员的培训工作,从根本上提高他们的综合素质。对于管理人员及技术人员,必须要让他们具有较强的质量规划以及目标管理的能力,具有良好的组织施工并进行技术指导和监督的能力,能及时发现施工环节中出现的质量问题。具体的施工生产人员要具有娴熟精湛的专业技能、良好的职业道德及社会责任心。只有这样,才能切实保障房屋建筑的质量。
  2.加强工程施工质量监督
  增强质量意识,提高人员素质,工程质量监督是一项集法律、技术、经济和行政于一体的综合性工作,属行政和技术的监督执法。因此,监督队伍素质的高低,执法能力的强弱是搞好工程质量监督的基础。加强建设工程质量监督人员培训考核工作,作好以监督队伍建设为重点的监督机构改革;健全和完善建设工程质量监督管理制度,进一步提高监督工作的规范化和程序化的程度;强化工程质量监督,应加强对工程建设责任主体质量行为的监督,参建各方的资质、人员资格、质量责任制落实情况以及质保体系是监督工作重要的内容。在施工过程中,要实行动态监督,重点监督参建各方执行工程建设标准强制性条文情况。
  积极运用新工艺提高工程质量
  建筑施工企业只有不断地提高施工技术水平,才能建造出质量可靠的建筑工程。建筑施工企业的施工质量控制与施工的技术是密不可分的,而技术因素除了施工的基本工作人员的素质外,还包括施工的装备、施工的信息及施工的检测技术等。企业若想提高房屋建筑的施工质量,就必须重视新技术、新工艺在整个施工过程中的应用。在具体运用的过程中,要建立符合技术的相关工艺流程、质量标准及操作的具体规程,同时,企业还要建立严格的考核制度。通过技术创新不断提高和改进施工技术和工艺水平,从而保证房屋建筑的施工质量问题。
  3. 严格落实质量目标责任制
  严格落实质量目标责任制质量目标责任的建立,确保组织各层次上建立目标,并加以考核、实施监督;是建筑施工质量管理的一个重要原则。真正把总目标分解到各分部分项工程。再落实到具体的施工部位、施工班组,并且具有操作性,做到检查及时、反馈有效。这是我们强化质量管理,实行过程管理必须解决的问题。
  ①根据质量总目标,依据验收规范或标准,经过目标分解、细化,确定预留预埋阶段质城分目标为优良。
  ②依据优良等级标准编制队级技术交底书,在交底书中,按照高要求的标准编写具体的技术要求和验收标准,原则上把验收标准中的误差范围划分为正负各三档共六档,一般情况下取三至五档,实行五级检查制度,检查记录中须签明检查时间一一具体到分钟。
  ③加强中问过程的巡查,发现问题及时提出,立即解决;出现通病,从技术交底着手,分析影响质最的因素;采取有效措施,解决问题。
  ④实行末位检查人责任制,最后签字人负主要责任。
  结束语
  要避免房地产建筑工程质量问题,需要各方的努力,做长期的、艰巨的工作。在现阶段,比较务实的目标是消除和治理几个影响较大的质量通病(如裂缝、渗漏等)。采取有效措施,意在创造一种技术和市场氛围,引导企业重视防治质量通病,引导房地产行业对质量通病问题的关注。
  参考文献:
  [1]郭惠隆.浅析房屋建筑施工过程中的质量管理[J].华章.2011.(01).
  [2]邓建敏.李忠平.房屋建筑施工质量问题的探讨[J].中国新技术新产品.2010.(09).
  [3]王林果.房屋建筑施工中的质量安全管理[J].企业导报.2009.(12).
  [4] 赵健;孙振忠 谈房屋建筑工程竣工验收备案制度与施工质量的监督管理 2004(03)

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