房地产住宅项目施工中存在的一些弊病及治理方法 住宅房地产开发项目的类型

来源:高中教育 发布时间:2019-05-22 05:38:09 点击:

  ●砖砌体工程      (1)消除砖强度不足,砌体尺寸不符合设计的弊病   ①对来料进行严格控制,选取边角整齐、色泽均匀的砖块。   ②对现场砖的尺寸进行抽样实测,以便确定组砌方法及调整竖缝及水平缝宽度。
  (2)消除砌筑砂浆强度达不到设计要求的弊病
  ①砂浆配合比的确定应根据现场的材料情况进行试配,控制砂浆强度。
  ②建立施工计量工具校验、检修、保管制度,以保证计量的准确性。
  ③塑化材料为湿料,计量称量更为主要。
  ④施工中,不得随意用增加各种附加剂的方法来改善砂浆的和易性。
  ⑤砂浆搅拌加料顺序应符合规定。
  (3)消除砌体组砌不合理的弊病
  ①应使操作者了解砖墙组砌形式不单是为了清水墙美观,同时也是为了满足传递荷载的需要。
  ②砖柱的组砌方法,应根据砌柱断面各实际使用情况统一考虑。
  ③砖柱横竖向灰缝必须饱满,每砌完成一层砖都必须进行一次刮浆塞缝工作,以提高砌体强度。
  ④在同一幢号工程中,应尽量使用同一砖厂的砖。
  (4)消除水平缝砂浆饱满度达不到要求的弊病
  ①改善砂浆的和易性。
  ②改进砌筑方法。
  ③严禁用干砖砌墙。
  ④冬期施工时,在低温度条件下须将砖面适当润湿后再砌筑。
  
  ●钢筋混凝土工程
  
  (1)消除钢筋质量不符合设计要求的弊病
  ①钢筋必须有合格证(质保单),经试验合格后方可使用。
  ②表面无锈蚀、无混料,原料不得大范围曲折。
  ③成型后弯曲处不得有裂缝,截面不得扁圆。
  (2)消除混凝土强度不符合设计要求的弊病
  ①严格控制混凝土配合比,在和易性良好的条件下控制混凝土强度。
  ②应熟悉外加剂的品种及特性,合理选用,并要制订使用管理规定。尽量缩短混泥土拌和物的停放时间,减少坍落度损失。
  (3)消除混凝土构件断面、位置、轴线,尺寸不符合要求的弊病
  ①严格控制混凝土板厚薄不一致,表面不平整,甚至有凹坑、脚印等。
  ②基础中线对定位轴线的位移,墙、梁、柱轴线的位移,以及预埋件等的位移不得超过允许偏差值。
  ③柱、墙、梁等混凝土外形竖向偏差,表面平整不得超过允许偏差值。
  
  ●屋面、厕浴间、外墙面防渗漏
  
  (1)消除房屋渗漏
  ①改进节点防水设计及构造。
  ②屋面防水构件在制作、运输、吊装过程中应采取防裂措施。
  ③与防水油膏接触的混凝土表面必须平整密实,不得有蜂窝、露筋、起皮,起砂和松动等现象,否则必须消除修补后方可涂刷冷底子油,嵌填油膏。
  ④伸缩缝必须洁净、干燥,嵌填油膏前消除并用鼓风机吹净浮灰、杂物,随即满涂冷底子油,稍待干燥后即灌嵌油膏。
  ⑤选用质量稳定、性能可靠的嵌缝材料。
  ⑥热灌油膏应由专业人员进行施工,并尽量减少接点数量。
  ⑦冷嵌油膏宜采用嵌缝枪进行。
  (2)消除厕浴间渗漏
  ①厨卫防水均匀应遵守疏堵结合综合治理的原则。
  ②合理安排工序:由于厨、卫管道多,建筑小件多,相对增加施工难度。所以施工中应遵守先下后上,先里后外,先局部后大面的原则。
  ③局部防水处理:厨、卫墙脚其砌筑灰缝防水性差,又有不饱满的可能,容易发生沿缝渗漏的质量事故,因此该缝应进行防水油膏嵌缝处理。
  (3)消除外墙渗漏
  ①在窗台、阳台、压顶、突出腰线等部位抹灰时,应做好流水坡度和滴水线槽,并作为一道主要工序认真去做。
  ②外墙窗台抹灰前,窗框、缝隙必须用水泥砂浆填实,防止雨水渗漏,抹灰面应缩进框下1~2cm,慢弯抹出圆挡及泛水。
  
  ●楼、地面
  
  (1)消除地面不平倒泛水的弊病
  ①阳台、厨厕间的地面标高设计应比室内地面低20―50mm。
  ②施工中,首先应保证楼地面基层标准准确;抹地面前以地漏为中心向四周辐射冲筋,找好坡度,用刮尺刮平;抹面时,注意不留洼坑。
  ③水暖不安装地漏时,应注意标高准确,宁可稍低,不可超高。
  ④加强土建和管道安装施工的配合。
  (2)消除水泥地面起砂空裂
  ①严格控制水灰比。
  ②掌握好面层的压光时间。
  ③水泥地面压光后,应视气候情况进行洒水养护或用草帘锯末盖住,然后再洒水养护。
  ④合理安排施工流向,避免上人过早。
  ⑤在低温条件下,抹水泥地面应防止早期受冻。
  ⑥严格清理基层垃圾。
  ⑦注意结合层施工质量。
  (3)消除板材地面空裂的弊病
  ①地面基层清理必须认真,并充分湿润,以保证垫层和基层间的良好结合,其间的纯水泥浆应液化涂刷均匀,水灰比要准确。
  ②板的表面杂物要干净,并用水湿润,等表面干后,再进行铺设。
  ③板块铺设后应洒水养护,以补充水泥砂浆硬化过程的水分。
  ④养护期间禁止人走动。
  (4)消除现制水磨石地面空裂、缝格不整齐的弊病
  ①首层地面室内回填应分层养护,不得含有较大杂物及冻块。
  ②混凝土垫层浇筑后应有一定的养护期,使垫层基本收缩再做面层。
  ③做好基层表面清扫工作,保证上下层粘结牢固。
  ④做好基层水泥石子的铺设厚度。
  ⑤施工前应准备足够数量的磨石子机,避免开磨时间过迟。
  ⑥浇水量不要过大,使面层保持一定浓度的磨浆水。
  
  ●内外墙及顶棚抹灰
  
  (1)消除粘结不牢固空裂的弊病
  ①抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一,必须认真做好。
  ②抹灰前墙面应浇水。
  ③抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性、并具有一定粘结强度。
  ④抹灰用原料和使用砂浆应符合质量要求。
  ⑤底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同。
  ⑥门窗框塞缝应作为一道主要工序由专人负责。
  (2)消除表面不平整的弊病
  ①抹灰面层时要注意衔接部位操作,避免发生高低不平,色泽不一等现象。
  ②衔接位置应留在分格条外或阴阳角、水落管等处。
  ③阳角抹灰应用后贴八字尺的方法操作。
  (3)消除阴阳角不方正不顺直的弊病
  ①消除阴阳角两边,在抹灰前要认真挂线,做好灰饼和部筋、保证阴阳角的垂直。
  ②样板引路,各阴阳角应依据事先施工好、核定通过的样板做。
  
  ●面砖粘贴工程
  
  (1)消除嵌贴不牢固的弊病
  ①由于镶贴面砖的饰面层次重大,使各层之间产生较大的错动。
  ②砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂子含泥量过大。
  ③饰面长期受大气温度的影响、表面到基层的温度梯度和热胀冷缩,使各承重层中产生应力,使面层受到破坏。
  (2)消除排砖不合理不美观的弊病
   施工前应根据设计图纸尺寸,核实结构实际偏差情况,决定面砖铺贴厚度和排砖模数画出施工大样图。一般要求横缝应与窗台相平,竖面要求窗角处都是整砖。如分格按整块分匀,确定缝子大小做分格条和划出皮数杆。
  (3)消除缝隙不均匀,顺直套割不合理的弊病
  ①按实际情况划出每块砖的竖缝。
  ②缝子必须顺直,用皮数杆先确定砖的尺寸后用墨线弹出。
  ③控制因质量不好、规格尺寸偏差较大、施工中没有选砖加上操作不当等,造成分格缝不均匀,墙面不平整。
  
  ●门窗安装
  
  (1)消除安装位置方向不正确的弊病
  ①无论大小工程如图纸对门窗框无明确规定时,施工负责人应根据工程性质及使用具体情况,明确开启方向、标高及位置。
  ②在装门窗框时,墙面要先冲标筋,安装时依标筋定位。
  ③二层以上建筑物安装门窗框时,每层框的位置要用线坠等工具与下层框吊齐、对正,在同一墙面上有几个窗框的每层都在拉通线,找平窗框的标高。
  ④安装门窗框要考虑筒子板、窗台板的位置与尺寸。
  ⑤清水墙木砖位置统一,以墙面往里送12cm,立门窗框由外往里返11.5cm。
  ⑥一般窗框上层次不低于梁10mm―15 mm,如预留门窗口高低不一致时,就低不就高,上面的空隙填砂浆或灌细石混凝土。
  ⑦门窗框安装先用木楔固定嵌牢。
  (2)消除开启不灵活的弊病
  ①装扇前应检查框的立挺是否垂直,如有偏差待修正后安装。
  ②保证合页的进出、深浅一致,使上下合页保持在一条垂直线上。
  ③选用五金要配套,螺丝安装要平直。
  ④安装门窗扇时,扇框之间要留适当的缝隙。
  (3)消除关闭不严密的弊病
  ①有混凝土遮阳板的门窗,在浇筑混凝土支模板时底模板应高出窗框20 mm。
  ②安装门窗时,先用木楔在窗框四角受力部位临时固定,然后用水平尺和线坠验核水平和垂直度,使门窗横平竖直,高低进出一致试验开关灵活,没有阻滞回弹现象,并将铁脚置于预留孔内,用水泥砂浆填实固定。
  ③洞口尺寸要留准确,门窗四周灰缝一致,抹灰不得抹去框边位置,边框及边框合页应全部露出。
  
  ●给排水管道安装
  
  (1)消除管道渗漏堵塞、坡度倒泛水的弊病
  ①安装时严格操作、丝扣松紧合适,试压规定时间内不渗漏,仔细观察认真检查接口处无渗漏隐患。
  ②安装前先清洁管内污物,操作时甩口部分加装临时堵、排水管道作全数通球试验。
  ③先严格控制起止点标高,准确无误后,拉线断料设止。
  (2)消除卫生器具安装不牢固的弊病
  ①加强现场管理和成品保护,减少人为破坏。
  ②各种零配件必须配套,材料规格准确。
  ③按标准采购合格产品。
  ④固定用铁螺栓不得使用木塞、尼龙螺钉等。
  (3)消除器具不统一、质量差的弊病
  ①指挥部统一指定规格型号、厂家。
  ②加强原材料进场检验关和中间施工监督关,发现不合理、不统一的设备必须调换。
  
  ●电器设备安装工程
  
  (1)消除产品质量不统一、不一致、材质差的弊病
  ①整个试点小区由指挥部考虑生产厂家,统一指定专门生产厂家,并经建设部试点小区办公室推荐产品认可的单位
  ②进场材料及产品须经复验合格后方可使用。
  ③使用中出现材料质量问题及时提出更换。
  (2)消除电器安装不牢固的弊病
  ①严格按图纸施工,该做预埋铁钉的必须预埋不得事后用射钉等代替预埋。
  ②开关盒必须用水泥砂浆嵌补密实。
  ③各种螺栓必须齐全有效。
  (3)消除安全不可靠的弊病
  ①杜绝假冒伪劣产品进入施工现场。
  ②各接线头子必须有双层绝缘胶布封头。
  ③各安全保护线路设备必须齐全有效。
  ④各路分色明确,线路走向横平竖直。

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